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二手房房产证没下来能买卖吗

时间:2020-03-26

买房子对于很多人来讲都是一件大事,在我国拥有一套属于自己的房子,是一件非常重要的事情,但是很多人是没有办法买一套完全全新的房子的,所以这个时候二手房会成为一个非常好的选择。有很多人在买房的时候会选择买个二手房,不过在买二手房的过程当中,如果房证拿不到,或者是还没有过户到自己手中,而此时自己又想把这个房子卖出去的话,在法律上这种状况是能被接受的吗?现在小编给大家介绍一下。

1、这个法律规定的意思是,如果在自己购买的房屋还没有过户到自己名下的话,相当于此时是没有产权证的,买卖双方只是签订了一个房屋买卖合同而已,并没有完全地办理过户登记手续。

2、在这种情况之下,没有产权证的房产交易是不受法律保护的。因为在房子这种不动产的交易过程当中,过户是一个最重要的手续。而没有产权证,就是不能够过户,那么此时房屋是没有办法进行买卖的。

第二,如果一定要进行房屋买卖的话,那么双方能做的只有签订一个买卖合同,而这个合同的签订不加上过户的话,是有很大的风险性。

1、上文已经给大家介绍了,如果没有房产证的话,那么这个房子是不支持买卖的,因为没有办法进行过户,那么也就没有办法完全地转移这个房子的所有权。

2、但是在现实生活当中,如果急需用钱的话,签订一个房屋买卖合同也是可以的,但是这个房屋买卖合同的签订并不代表房子本身的过户,而是这个合同生效而已。

3、如果出现了善意第三人拿着房子和已经过户的房产证来争夺这个房产的话,那么自己是处于劣势的。所以在实际的操作过程当中,还是建议大家如果没有房产证的话就不要买这个房子。

第三,那么在买房的过程当中,我们应当注意些什么?如何来保证自己的权益不受到损害?

1、由于二手房的买卖过程当中非常容易出现这种情况,所以在买房子的过程当中,我们首先必须要对于房子的产权问题、房屋的质量、所有权人问题有一个明确的认识。

2、在买卖房屋的过程当中,一定要明确产权是否明晰,一定要让当事人出示自己的房产证明,如果没有房产证明,那么这个房产是有争议的,最好就不要买这个房子。

上文当中所提到的这些情况,就是在我国如果想要买个二手房的话,在房产证还没有下来的情况之下,自己可能会面临什么样的风险。总体上来讲,这样的房子不建议大家购买,因为没有产权证是没有办法过户的,无法证明这个房子是自己买到的。