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疫情后时代,地产行业的挣扎和自救之后,再启“白银时代”征程

时间:2020-04-03

随着抗击疫情胜利在望,全行业已经开始陆续复产复工。疫情的脚步可能渐行渐远,但是疫情的影响或许才刚刚开始。

据国家统计局数据显示,2020年1月-2月,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%,降速较2019年1月-12月回落26.2个百分点。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。在疫情冲击下,1月-2月房地产开发投资下滑严重,出现首次负增长局面。

除此之外,受疫情影响之下的房地产行业,为了降低复工风险,像融创、龙湖、正荣、恒大等企业复工时间一再延迟,直到2月17日才陆续恢复复工复产。这期间使得地产行业一度深陷资金链告急、施工现场关停,新房销售基本停摆等困境。

统计数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490亿。与此同时,疫情加剧行业分化,据人民法院公告网的消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。

房地产行业一直以来都存在高负债的问题,而且负债率整体在80%以上。在现实情况下,对于房企来说面临的挑战空前之大,头部房企有着雄厚的资金做支撑能够“熬”到行业回暖,大部分中小房地产企业,面对资金链的断裂即有可能面临破产清算的危机,从而也会进一步加大房地产行业强者恒强的格局差距。

疫情后时代,为了缓解自己“紧绷”状态,偿还债务,房地产行业受融资宽松和销售减速的影响,众多地产商正在积极布局新一轮融资窗口期加速融资。从融资情况来看,1-2月房地产开发的发行人共发行债券1163.45亿元,其中,公司债融资金额最高,也从侧面印证了房企旨在通过短期债券循环再融资手段来降低融资的市场风险,帮助自身度过短期困境。

此外,为了缓解房地产企业资金周转压力,河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等多地政府根据中央政策导向,陆续出台房地产行业支持政策,从供给侧和企业端施力扶持房地产行业发展。

但是,从疫情影响评估来看,好像大家都忽视了疫情影响程度。在购房市场回暖趋势上,短期内人们的购房心理,会受到疫情影响萎缩。另外,从复工开始到全面复工,也将有一段时间要走。

在疫情影响下,建筑业生产放缓,市场需求被抑制,房地产指标严重下滑。据中国房地产报数据显示,2020年2月末,商品房待售面积商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。商品房存量处于一个严重挤压的状态,房子怎么才能卖出去?成为了摆在广大地产商面前的一大难题?

在疫情最严重的2月份,云直播、云演唱会、云发布会......博得了无数人的眼球。众多商品房积压在手的房企自然也不会错过线上的机会,以VR看房、直播看房、选房、购房的形式纷纷在淘宝直播卖起了房子。据克而瑞研究中心统计,前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房”。

对此财视传媒就“云卖房”成交数据一事,去求证了阿里巴巴的公关人员,对方表示暂时没有这方面的数据统计。

据新华社报道,线上售房的模式主要有三种:一是一些大型房企自建的网上售楼处,比如恒大的“恒房通”、碧桂园的“凤凰云”、融创的“幸福通”等,所售房源覆盖全国全部在售项目。二是世茂、龙光等规模房企与房天下、乐居等第三方机构合建网络售房平台,通过线上销售吸引流量。三是售楼员化身主播,在快手等平台直播“带货”。

尽管线上卖房被炒的沸沸扬扬,不过能够从中获益的却是屈指可数的。作为迅速崛起的“云卖房”代表之一的恒大,2月份共实现网上认购总套数99141套,优惠后房屋总价值1026.7亿元。但绝大多数房企线上认购惨淡,成交更是寥寥无几。经过“云卖房”大火了一把的恒大,被奉为“房地产电商巨头”。

细看恒大之所以能够抓住“云卖房”的契机取得成功,其中一个重要因素就是创新,在洞察到疫情影响下线上消费火爆,瞄准了线上机会,全面强推恒房通app;另外一点,准确捕捉到消费者最关心的房价、户型等一些列痛点,能够有效地取得消费者的信任,占领消费者心智。

从房地产行业借力互联网的线上覆盖优势来看,进一步看到了互联网强大的线上融合能力,未来行业会有更多的“恒房通们”出现。

购房消费上,在“房住不炒”的前提下,地方城市会根据受疫情影响程度以及库存情况调整政策,定向宽松是方向。从多地政府种种救市政策的迹象来看,“限购政策”有所松动。

疫情危机慢慢退却,消费逐渐回归理性。在房产消费停摆的两个月内积累了太多的消费需求,未来一段时间也有可能会迎来报复性的“购房潮”。