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邢台市桥西区“和谐锦府”房产涉嫌违规预售

时间:2020-06-11

近日,邢台市住建局为进一步整顿和规范房地产市场秩序,强化房地产市场监管,切实营造行为规范、监管有力、公平公正、健康有序的房地产市场环境,严厉打击商品房违规预售行为,保护百姓合法权益,决定开展商品房违规预售集中整治专项行动。

据悉,行动整治内容包括未取得土地手续,已设立售楼部的房地产开发项目;已取得土地手续,未取得商品房预售许可证的房地产开发项目;部分取得商品房预售许可证的房地产开发项目;中介机构代理销售不符合销售条件的商品房。对于经查实存在违法违规预售商品房行为的,一律依法严惩,发现一起查处一起。对不配合执法检查,故意隐瞒违法违规销售行为的,要从严从重进行处罚。

在此背景下,5月13日,消费日报河北融媒体中心工作人员接到一则求助信息。求助人王女士反映,2019年邢台王女士在邢台市桥西区“和谐锦府”小区项目订了一套房,订房合同是以内部员工团购协议方式签订。签订时间被要求写为2017年,后来王女士夫妻俩了解到该项目商品房无任何相关手续,属于违规项目,要求退房。当时按开发商要求共交付首付款19万元(含邢台东森房地产咨询有限公司所谓团购咨询费2万元)。据协议,项目开发商邢台金港房地产开发有限公司退还首付款17万,名为咨询费部分的2万元未退。王女士多次交涉未果,心力交瘁,无奈之下希望借助媒体的声音,将自己的购房经历和遭遇的问题反馈给有关部门,妥善处理好存在的争议。

事实上对于购房人而言,能够拿回自已的房款仅仅表明维权的基本成功。但是深层次的购房“陷阱”未得到根本的解决,那些依旧在监管不到位的地方,违规销售、证照不全的现象依然存在,政府重拳治理下的房地产乱象还没有根治。

以上为买卖双方签订的合同内容。内部员工团购协议作为行业潜规则已是公开的秘密,由于不是规范性合同,在出现一方违约的情况下,沟通处理往往陷入一个不利于买房人的“大坑”。在信息不够透明,购房人对相关政策不熟知的前提下,一些所谓的房产咨询经纪公司,更是借以帮助消费者的名义,伙同开发商,诱以优惠及各种许诺,回避所售楼盘证照信息,以达到销售之目的,赚取佣金。这种情况的发生,不正是当前进一步整顿和规范房地产市场秩序,强化房地产市场监管,切实营造行为规范、监管有力、公平公正、健康有序的房地产市场环境,严厉打击商品房违规预售行为,保护百姓合法权益,开展商品房违规预售集中整治专项行动的目的和意义吗?

我们将上述情况反馈给属地主管部门:邢台市桥西区住建局,希望在开展专项治理整顿的同时,真正及百姓所急,为营造健康,规范、有序的房地产市场。