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房地产大事件!国务院这个政策,决定楼市未来命运!

时间:2020-08-01

房地产行业近期出台了一个重要的政策,但很多人并没有关注。最近国务院下放了土地审批权这项政策,2020年3月12日,国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》明确,根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,在严格保护耕地、节约集约用地的前提下,进一步深化“放管服”改革,改革土地管理制度,赋予省级人民政府更大用地自主权。

其中还有8个试点的省份可以将永久基本农田转化为建设用地,这8个试点城市分别为:北京、天津、上海、浙江、江苏、安徽、广东、重庆。

这项政策对城市的建设影响还是不小的,首先各省各市对于土地的使用将更加灵活,可以根据自身的需求,将除了永久基地农田之外的农用地转化为建设用地。其次地方政府会有更多的土地作为建设用地,加快城镇化的建设速度。再就是对于一些发展潜力比较大的城市有更大的好处,特别是那些正在人口流入的城市,还有一些城市群城市带,能够更快地实现一体化建设。

对于8个试点城市更是可以实现农转地,给城市的扩张带来了很大的便利,以前城市的建设受到永久基本农田的限制,不能再随意扩张建设,现在这项政策让试点城市更加灵活调整。

说了这么多,这项政策到底对楼市有什么影响呢?会不会造成房价新一轮的上涨呢?下面笔者从三个方面给大家分析一下这项政策对楼市的影响。

土地供给增加,开发商土地成本减少,不利于房价上涨我们都知道,对于房地产行业来说土地就是他们的基础和生命,现在土地审批权下放,对于政府来说将有更多的土地可以供给开发商,而开发商的需求并没有增加,所以土地价格必然出现下跌的趋势,土地价格的下跌有利于房价保持稳定。

对于开发商来说,土地审批权的下放,可以大大缩短用地审批事项的时间,而且降低了开发商拿地的门槛。这让更多的投资者选择房地产行业,楼盘量和盖楼速度将大大增加,这让楼市的供需关系进一步发生改变。特别对于一些一二线城市,本身这些城市的人口就是不断流入的,如果城市不能进一步地扩张发展,房子供需关系越来越向供不应求的方面发展,房价只会越来越高。

所以新政策让开发商拿地更快了,特别是建设用地审批也会更加符合实际要求,开发商的手里的土地越来越多,在土地上不再发愁后,房价自然也就应该下降了。

虽然土地审批权下放,但国家仍然坚持“房住不炒”定位,促进房地产市场平稳发展的定位没有变。原来房价疯涨时,大量的房产被炒房客囤积,市面真正流通的房产非常少,导致房子的供需关系仍然是供不应求。但现在国家坚持“房住不炒”的政策稳定房价,房价保持稳定,炒房客炒房的利润减少,炒房客就不再大量囤积房产。

在政策的调控下房子的需求并不会增加,而土地审批权的下放让房产的供应量不断增加,供需关系将得到改变,房价上涨速度将得到抑制。

原来对于开发商来说,一二线城市的土地是极其稀缺的,很多开发商无法在一二线城市拿到地,为了生存他们不得不选择主攻三四线城市,所以导致三四线城市房价猛涨的局面。而当审批权下放后,一二线城市的远郊用地开了口,开发商拿地门槛降低,更多的开发商会选择重回一二线城市。这就让开发商开始放弃三四线城市,前几天就爆出碧桂园、恒大退出三四线消息,更印证了这样的观点。

总结:总体来说国务院下放土地审批权的政策是有利于房价的稳定的。一方面改变了一二线城市房产供不应求的局势,放缓一二线城市房价上涨的速度,另一方面限制了三四线城市的建房速度,空置率不再增加,有利于楼市的正常发展。