无锡麦地齿轮有限责任公司欢迎您!

请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高,买房是否有风险?

时间:2020-08-10

从上一轮去库存过后,各个城市的房价都发生了很大的涨幅,而且很多城市的价格已经翻倍。

我们都知道在房地产市场里面,每经历一轮楼市上涨周期过后,开发商就会不断的拿新地块。

因为在上涨周期当中,开发商手里的新盘项目基本上都已经消耗掉,都已经去化完成卖掉了。

如果再不拿新地块的话,接下来几年可能没有新房的项目供应,房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。

然而,在开发商拿新地块的时候,我们发现了一个特别奇怪的现象,楼面价居然比在售的楼盘还要贵,到底是什么原因造成的?

结合我国各个城市的发展状况来看,在一个大城市里面常常分为了很多的区域,很多的板块。

而在这些众多区域和板块当中,房价的表现是不一样的,有高有低,但也有着一定的规律。

一般情况下,地段越好房子的市场价格表现越高,从市中心到城市的郊区,房价从高到低的参差错落的排列着。

这就让很多的购房朋友特别的疑惑,为什么在一个城市里面,开发商新拿的楼价比在售的楼盘还要贵一个的主要原因。

在上一轮去库存当中,除了限售限贷限购以外,其实很多的城市在很多的区域里面都实行了限价的政策。

限价是指让某一个楼盘或者让某一个城市某一个区域的房价维持平稳,即便有涨幅也不得超过5%。

需要特别注意的是,是一年的平均涨幅不得超过5%,换句话说,比通货膨胀率还要低等,同于房价没有上涨。

另外,我们还需要特别注意一点,在房地产市场里面,所有的限制性政策都是针对房价的限制。

房地产市场走过了这么多年,调控政策也经历了那么多次,从来没有一次政策是对楼面价的限制,对楼面价的调控。

而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍,不断的增加,已经比原来的新房价格还要贵了。

新房价格被严重的限价,不允许短期的大幅上涨,而楼面价在不断的攀升,自然也就会让很多的开发商新拿的地块,高于了自己在售的楼盘价格。

的确如此,经历了新的一轮房价上涨过后,我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。

另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价,楼面价却没有限制,还在不断的上涨,出现了一定的价格倒挂。

房地产市场极其的复杂,当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候,很多的购房者担心的不是房价涨跌,而是购买这样的房子是否会存在风险。

毕竟,房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄,一旦买错对他们来说损失是巨大的。

那么开发商拿地价比楼盘价还高的时候,买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。

当然,这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的,至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。

我们必须明白,根据市场经济学的规律来看成本决定价格,面粉加这么贵面包自然也不会便宜,买了不会上当,不会吃亏。

同样的道理,开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格,购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的,不会存在亏损的状态。

如果你有需求,完全可以购买,毕竟楼面价已经涨上去了,未来的房子价格会越来越贵,错过了你就再也遇不到了。

另外还有一点,我需要特别提醒广大的购房朋友,楼面价比楼盘价还高,并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。

这也是我常对购房朋友说的,楼面价不等于房价,在大城市里面很多的地,王项目开出来的价格其实都非常的平平。

你要知道,拿地的价格高,很多时候是中长期的一个计划,他并不会在短时间就表现在房价上。

很多城市的地王,也就是楼面价最贵的地块,他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已,未来的房价到底有多大?增值空间还得整体来看,看看楼面价增长的速度。

开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高,虽然没有太大的风险,但是我们仍然需要注意几个特别的问题。

毕竟,房子具有地域性限制,很多时候楼面价和楼盘的价格,我们需要去精细化的对比,才能够有更准确的判断。

楼面价已经贵了,而楼盘的价格却比楼面价还要低,这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。

这种清盘的几套房子,如果房子的价格卖的太高,一般情况下没有人购买,所以说不得不卖的比较便宜。

另外,我们还需要特别注意的是,这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。

也就是在同一个区域或者板块里面,大牌开发商拿地,而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。

说实话,有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵,常常卖不上高价。

的确如此,当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候,一般情况下购买房子是没有风险的。

只是我们在购买的时候需要特别的注意一些特殊情况,比如小房企修建的项目,或者一些清盘的几套房子。

一定要确保这些房屋的质量是否有问题,如果没有太大的问题自己也能接受,也是可以入手的,当然投资不建议。

从成本决定价格的角度来说,未来的房价有了成本的支撑,会越来越贵,不会有太大的下跌空间。

因为随着你的收入提高,随着你生活条件的改善,你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。